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            办事指南

            不动产转移登记指南
            发布日期: 2020-09-17  信息来源:

            牡丹江市不动产登记中心办事指南

             

            一、全款购买商品房转移登记

            (一)不动产登记中心

            1、不动产登记申请书;

            2、申请人身份证明;

            3、不动产权属证书;

            4、商品房买卖合同书;

            (二)税务

            1、正式发票;

            2、购房人及配偶身份证、结婚证(或离婚证)、户口簿;

            二、全款购买二手房转移登记

            (一)不动产登记中心

            1.不动产登记申请书;

            2.申请人身份证明;

            3.不动产权属证书;

            4.房屋买卖合同;

            (二)税务

            1、买卖双方及配偶身份证、结婚证(或离婚证)、户口簿;

            2、纳税人填写的家庭住房诚信保证书;

            3、拍卖的需提供委托拍卖公告;

            4、非住宅:提交有评估资质的评估部门出具的评估报告。

            三、拆迁安置、调换转移登记

            (一)不动产登记中心

            1.不动产登记申请书;

            2.申请人身份证明; 

            3.不动产权属证书;

            4.房屋拆迁补偿协议;

            5、房屋所有权登记查档卡(违建房屋需违建认证单);

            (二)税务

            正式发票或房票(差价交款票据)

            四、不动产赠与转移登记

            (一)不动产登记中心

            1.不动产登记申请书;

            2.申请人身份证明;

            3.不动产权属证书;

            4.赠与合同;  

            (二)税务

            1、赠与双方及配偶身份证;

            2、无偿赠与父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的,户口簿或者出生证明或者人民法院判决书或者人民法院调解书或者其他部门(有资质的机构)出具的能够证明双方亲属关系的证明资料原件及复印件;

            3、非住宅:提交有评估资质的评估部门出具的评估报告。

            五、经公证的不动产继承、受遗赠转移登记

            (一)不动产登记申请书;

            (二)申请人身份证明;

            (三)不动产权属证书;

            (四)继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书等;

            (二)税务

            配偶身份证、结婚证(或离婚证);

            六、离婚分家、析产转移登记

            (一)不动产登记申请书;

            (二)申请人身份证明;

            (三)不动产权属证书;

            四)离婚协议;

            (二)税务

            配偶身份证、结婚证(或离婚证);

            七、司法判决所获得的不动产转移理登记

            (一)不动产登记中心

            1.不动产登记申请书;

            2.申请人身份证明;

            3.不动产权属证书;

            4.执行裁定书、协助执行通知书;

            (二)税务

            1、买卖双方夫妻双方个人名下住宅登记记录自助查询报告;

            2、购房人结婚证(或离婚证)、户口簿;

            3、拍卖的需提供委托拍卖公告;

            4、如商品房(没有办理房证)直接再出售的,需提供商品房合同及发票。

            八、不动产互换转移登记

            (一)不动产登记中心

            1.不动产登记申请书;

            2.申请人身份证明;

            3.互换双方不动产权属证书;

             4.房屋互换协议;

             (二)税务

            1、买卖双方及配偶身份证、结婚证(或离婚证)、户口簿;

            2、纳税人填写的家庭住房诚信保证书;

            3、非住宅:提交有评估资质的评估部门出具的评估报告。

            九、不动产作价出资、入股转移登记

            (一)不动产登记中心

            1.不动产登记申请书;

            2.申请人身份证明;

            3.不动产权属证书;

             4.出资、入股协议;

            (二)税务

            1、买卖双方及配偶身份证、结婚证(或离婚证)、户口簿;

            2、纳税人填写的家庭住房诚信保证书;

            3、非住宅:提交有评估资质的评估部门出具的评估报告。

            十、企业合并、分立导致不动产转移登记

            (一)不动产登记中心

            1.不动产登记申请书;

            2.申请人身份证明:

            3.不动产权属证书;

            4. 企业合并、分立导致不动产转移登记;

            (二)税务

            有评估资质的评估部门出具的评估报告;

            十一、公有住房出售转移登记

            (一)不动产登记申请书;

            (二)申请人身份证明: 

            (三)不动产权属证书;

            (四)购房付款凭证;

            (五)公有住房出售申请审批表;

            (六)出售公有住房协议书。

            十二、出让方式取得土地,尚未建造房屋不动产转移登记

            (一)不动产登记申请书;

            (二)申请人身份证明;

            (三)不动产权属证书;

            (四)买卖合同;

            (五)出让合同或者补充协议;

            (六)税费缴纳凭证。

            依法需要补交土地出让价款,应当提交缴清土地出让价款凭证。

            十三、拍卖不动产转移登记

            (一)不动产登记中心

            1.不动产登记申请书;

            2.申请人身份证明;

            3.不动产权属证书;

            4.委托拍卖合同书、拍卖成交确认书;

            (二)税务

            1、购房人结婚证(或离婚证)、户口簿;

            2、拍卖的需提供委托拍卖公告;

            3、如商品房(没有办理房证)直接再出售的,需提供商品房合同及发票。

            十四、企业使用的集体建设用地及房屋转让办理登记 

            (一)不动产登记中心

            1.不动产登记申请书;

            2.申请人身份证明:

            3.不动产权属证书;

            4.依法需要缴纳税费的,应当提交税费缴纳凭证;

            5.本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料。

            (二)税务

            有评估资质的评估部门出具的评估报告;

            十五、其他转移登记

            (一)不动产登记申请书;

            (二)申请人身份证明: 

            (三)不动产权属证书;

            (四)发生转移的材料。

             


             
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